원룸 구할 때 꼭 확인하세요, 모르면 당합니다

원룸을 구하는 과정은 생각보다 간단해 보이지만,
한 번 실수하면 큰 금전적 손해로 이어질 수 있습니다.

특히 계약은 되돌리기 어렵기 때문에
사전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 가장 중요합니다.

계약하실 때 또는 계약하러 가실 때
이 글 한 번만 보고 가셔도 큰 손실을 막을 수 있습니다.

조금 귀찮더라도 꼭 확인하시고
안전하게 원룸 구하시길 바랍니다.

1. 매물 확인 시 체크해야 할 것

낮과 밤 두 번 방문하기
낮에는 채광과 곰팡이 여부를 확인하고,
밤에는 소음과 주변 환경을 확인하시는 것이 좋습니다.

요즘 곰팡이나 층간소음 문제 많습니다.
한 번 방문해서는 절대 알 수 없습니다.

집주인도 방이 빨리 나가길 원하기 때문에
문제를 바로 말해주지 않는 경우도 있습니다.

층간소음은 조금 늦더라도 꼭 확인하시고,
곰팡이는 벽지를 바꾼다고 해결되지 않습니다.

결국 습기 문제라서 다시 생길 가능성이 높습니다.

그래도 괜찮다고 생각하시면
집주인과 금액 조정 등 합의 보시는 걸 추천드립니다.

수압과 배수 상태 확인
변기 물을 내리면서 세면대 물을 함께 틀어보세요.
수압이 약하면 실제 생활에서 스트레스가 큽니다.

옵션 상태 기록하기
에어컨, 세탁기 등 옵션 상태는 사진이나 영상으로 꼭 남겨두셔야 합니다.

이사 후 문제 생기는 경우 많습니다.
타일 깨짐, 문 금감, 벽 손상 등

조금이라도 이상 있으면
사진 찍어두고 집주인에게 미리 말씀하시는 게 좋습니다.

2. 사기 예방을 위한 필수 확인

등기부등본 직접 확인
계약 당일 본인이 직접 발급해서 확인하는 것이 가장 안전합니다.
이 부분은 정말 중요해서 한 번 더 말씀드립니다.

근저당이 집값 대비 과도하게 설정되어 있다면
위험할 수 있으니 꼭 확인하셔야 합니다.

집주인 신분 확인
계약을 진행하는 사람이 실제 소유자인지 반드시 확인해야 합니다.

계좌 명의 확인
계약금과 잔금은 반드시 집주인 명의 계좌로 입금하셔야 합니다.

“아들인데 이 계좌로 보내주세요”
이런 경우는 절대 보내시면 안 됩니다.
문제 생기면 증거 남기기 어렵습니다.

3. 계약서에서 꼭 확인할 내용

입금 이후 권리관계 유지 조건
계약 이후 추가 대출 등 위험을 막기 위한 내용입니다.

전입신고 및 확정일자 전 담보 설정 금지
보증금을 지키기 위한 중요한 조항입니다.

4. 실제 경험에서 느낀 점

저도 부동산 말만 믿고 원룸을 보러 간 적이 있습니다.

“여기 거래 많이 했고 문제 없습니다”
“주인분도 좋고 인기 많은 집입니다”

이렇게 말했지만

등기부등본을 직접 떼어보니
며칠 전에 아들 명의로 변경되어 있었습니다.

왜 변경했냐고 물어보니
“아들이라 괜찮다”라고 했습니다.

이런 경우 절대 그냥 넘어가시면 안 됩니다.

등기부등본과 실제 권리 관계는
반드시 본인이 직접 확인하셔야 합니다.

조건이 좋아 보여도
서류가 맞지 않으면 다시 생각하시는 게 맞습니다.

5. 계약 후 반드시 해야 할 것

전입신고
이사 당일 바로 진행하시는 것이 가장 안전합니다.

확정일자
우선변제권 확보를 위해 반드시 받아야 합니다.

정리

원룸 계약은 감으로 하는 것이 아니라
확인으로 진행해야 합니다.

서류와 조건을 직접 체크하는 습관이
가장 확실한 사기 예방 방법입니다.